地产股持续大涨 业内：全国性政策的可能性不大

2026-09-24 · xaaimituo.com

A股 房地产 板块持续沸腾，多只个股涨停。 截至9月23日午间收盘， 房地产 板块领涨， 我爱我家 （000560.SZ）、 华远控股 （600743.SH）录得3连板，盘中 万科A （000002.SZ）、 世联行 （002285.SZ）、 中华企业 （600675.SH）、 华丽家族 （600503.SH）等多只股票也一度封板。 市场兴奋的背后，除了地产

A股 房地产 板块持续沸腾，多只个股涨停。

截至9月23日午间收盘， 房地产 板块领涨， 我爱我家 （000560.SZ）、 华远控股 （600743.SH）录得3连板，盘中 万科A （000002.SZ）、 世联行 （002285.SZ）、 中华企业 （600675.SH）、 华丽家族 （600503.SH）等多只股票也一度封板。

市场兴奋的背后，除了地产股整体估值偏低之外，关于全国性贴息政策的传闻也成为重要助力。

有市场消息称，将有全国性贴息政策落地，其中财政部贴息20-50BP、地方贴息20-50BP，整体贴息力度最高可达100BP，推动首套房贷款利率降至2%的水平。更有传闻称房贷贴息将在近期落地，总额度1000亿元、贴息20BP，针对首套房。

对此传闻，多个券商 房地产 行业分析师认为全国性贴息政策落地的可能性不大，有分析师对第一财经表示，“国家层面上，延长贷款期限其实和贴息/降息减少的利息差不多”。

事实上，这也不是首次有全国性贴息政策的传闻，今年7-8月就有相关消息在市场流传。因为今年以来，已有多地推进了地方性贴息政策。根据中指不完全统计，2026年以来，全国有超20地出台或优化住房贷款贴息相关政策。

上海的“820新政”侧重“以旧换新”补贴，按贷款总额的1%补贴、单套最高补贴5万元；同期，成都的新政给出了公积金贷款利息补贴，给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。

中指研究院提到，当前已落地政策的贴息方式主要可分为三类，分别是按贷款金额比例贴息、按还款利息比例贴息以及运用公积金对商业贷款贴息。住房贷款贴息政策是地方精细化支持住房消费的政策之一，预计未来将有更多城市跟进落地，房贷贴息有望在地方层面持续深化。

该机构预计，未来贴息政策将进一步与民生场景深度融合，例如与婚育支持、人才引进、住房“以旧换新”等政策相结合，通过明确贴息家庭范围、定向补贴特定购房群体，更精准地释放刚性与改善型住房需求。同时，更多城市将通过“贴息+补贴+公积金+税费优惠”等多种政策工具，降低购房者 综合 置业成本。